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大湾区开放港澳台和外籍,跟你的房子有几毛钱的关系?

上周,传闻广州市对港澳台购房放宽限购政策,外籍人士、港澳台同胞,取消在广州满一年的居住及工作证明,只需要提供在职工作证明及营业执照便可购买一套住宅。


微信自媒体又嗨了一把,“房价一飞冲天”等标题党满天飞。同时,博鳖论坛清华大学博士后管清友发出更雷人的声音:“继续加杠杆,借钱也得买房”。据说,这位管先生是多家金融机构的首席经济学家、多个地方政府的重要经济顾问。


猪哥以为,第一个新闻是符合房住不炒的政策的,第二个则很有可能是代表了某一个群体的呐喊,借名人之嘴、借博鳖论坛之机,发出利益集团的一个狡诈啼哭----正如一个孩子一边哭闹一边在偷偷瞅着大人的神态。最终,大人没有给好脸色。


未来的楼市还有没有戏,要一分为二来看待。2016年开始调控后,中央就以城市人口增加为土地调节参照,杜绝地方政府追求单个GDP实施人口保护政策,城市化进程进入了第二个阶段----以人为本,楼市才会健康。


调控两年来,热点城市楼市已经趋于平静,三四线城市补涨去库存任务也已经完成。未来的中国经济进入中速发展,中国制造2025正在推进,房地产作为经济支柱之一,其作用占比将会减弱。楼市大的方向,祖国江山一片红的楼市将不复存在,城市与城市之间楼市会出现明显的两极分化,城市的不同区域之间楼市也会出现两极分化。


这两年抢人最多的城市,内外需增长较快的城市,在长期的调控高压后,随着人口快速增加租售比逐步提高,楼市泡沫逐渐减小,一旦放松限购,将会出现一轮报复性的上涨;即便不放松限购,其保值增值也会明显高于三四线城市。相反,这两年去库存效果非常好的地方中小城市,由于人口持续净流出,则会出现很多的空城,经济萧条房子无人接手。


先插播一下广告,然后话题回到大湾区。


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大湾区对外籍人士和港澳台同胞开放购房资格肯定是势在必行的,主席、总理多次的讲话支持,足见国家对大湾区建设的重视,这已经属于老生常谈的问题了,就不在赘述。


目前大湾区城市群的楼市,港澳都在内陆调控后有了较大幅度的上涨,港澳政府也在年后提出了空置税等加辣政策,目前港币正在受到98年金融风暴以来最大的考验,香港金融保卫战又在上演,此情此景港澳楼市必然会降温。


大湾区的内陆城市,深圳“连续六个月跌了六块钱”成为笑柄,广州珠海处于有价无市的状态,肇庆和江门形势最乐观,目前卖方返价现象时有发生。佛山和中山、惠州、东莞去年开始接近顶峰。


大湾区放开境外人士购房资格,真的能让楼市一飞冲天吗?那肯定是臆想。大湾区首先是个概念,经济发展至少要规划正式出台后五年后才能看到实质性的改变。其次,房住不炒的政策持续,决定了境外人士不可能有机会大举炒作,一户一套自住应该是政策顶,所以,所谓的“没有房子卖了”都是少数标题党自媒体的意淫。不过,虽然不至于鸡犬升天,但是因为预期的改变,倒是可以加速大湾区见底的速度,人心思涨则恐慌就会逐步减少。、


大湾区楼市筑底成功,将会以深圳珠海广州为衡量标准。一旦这几个城市回暖,将会吸引资金回流,2016年调控后被溢出的卫星城市,将会迎来长达几年的横盘整理套住这一两年接盘的,毕竟资本总是趋利的,基数高则利润高,一颗子弹打死一只野猪还是一只野鸡,其产生的经济效益截然不同。


那么,各个城市放开境外人士购房资格,跟你的房子到底有几毛钱的关系?


以珠海为例。


香港人来珠海买房,会考虑南湾区和唐家片区,这两个地段房子比较新,楼盘整体环境较好,大户型可选择范围广。尽管这两个地段的楼价在珠海属于高端,但是香港人不怕高,李嘉诚的地段学说深入港人的心。从九州港码头过来,往南湾和唐家方向差异不大,所以港人以九州港为界两边分流是一个趋势。


澳门人来珠海买房,自住需求的会考虑湾仔地段,十年前,拱北房子最受澳门人青睐,因为出关方便是第一选项。未来横琴出关应该是更多澳门人的出关选择,毕竟拱北地段房子都旧了,居住人口也是参差不齐。投资需求的会考虑横琴周边的商铺及航空城、湖心路口和三灶地段,因为这些地段房子相对便宜,相较于香港投资客来说,澳门不少人喜欢投资便宜的房子。


因此,如果放开境外人士购房,珠海受益地段可能主要是横琴周边、金湾、斗门湖心路口以及南湾和唐家,由于时间关系他们主要会考虑新房,所以受益最大的是那些地段的开发商,港澳客来了涨个两三千是必须的。由于一手的上涨该地段的二手也会沾光。至于城区内的旧房子,则关系不大,顶多是受大气候的影响略有提升,给急于脱手的人一个套现机会。


综上所述,自己掂量一下,对境外购房开放,跟你的房子有几毛钱关系?


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